Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Nettetal -Breyell
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Solides 6-Familienhaus in zentraler Ortslage von BREYELL

Objektbeschreibung: 42251424
Ansprechendes, solides 6-Familienhaus mit Balkone in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -BREYELL

Lage:
41334 Nettetal -BREYELL, im Ortszentrum an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel. Gas liegt in der Straße. Breyell verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc, sowie einem Bahnhof. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
6-Familienhaus, 3-geschossig, voll unterkellert und verklinkert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff weiß, mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise plattiert, teilweise mit Teppichbelag, Laminatboden und teilweise mit PVC-Belag ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Trockenraum steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Sonstiges:
1968 Baujahr
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.
ca. 2001 Erneuerung Kunststofffenster
ca. 2001 Erneuerung Ölzentralheizung
ca. 2019 Öltanksanierung
ca. 2021 Hauseingangstüre inkl. Briefkästen
Es wurden bereits bei 4 Wohneinheiten die Bäder erneuert und die Wohnungen renoviert.

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Jährliche Nettokaltmieteinnahme: ca. EUR 27.730,80

Das 6-Familienhaus kann kurzfristig übergeben werden.

Es liegt eine positiv beantwortete Bauvoranfrage für die Errichtung von 4 PKW-Garagen auf dem Grundstück vor.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 172,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: F

Hier bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %.

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