Haus zum Kauf in Nettetal -Lobberich
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Geräumiges Wohnhaus in zentraler Ortslage

Objektbeschreibung: 12151378
Großzügiges, attraktives, geräumiges Wohnhaus mit Garage, Carport und PKW-Stellplatz in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Einkaufmöglichkeiten und ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf/Venlo und zur
A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet)/Venlo sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Stadttheater, etc., alles ist vorhanden.

Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Wohnhaus, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und zum Teil mit Schallschutz. Die Rollläden sind mit elektrischer Zentralsteuerung bzw. Funksteuerung versehen. Es ist eine Internetverkabelung im gesamten Haus, je Raum 2 Leitungen, vorhanden. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz. Die Hausdämmung und der Putz sind mineralisch.

Sonstiges:
1962 Baujahr
Ca. 2001 fand ein kompletter Um- bzw. Neubau des Wohnhauses statt.
Ca. 2009 Ölheizungserneuerung mit Solar und Schornsteinsanierung
Ca. 2021 Wasserspeicherung und Solaranlage

ca. 258,55 m² Wohnfläche / ca. 141 m² Nutzfläche

Die Beheizung erfolgt über die Ölheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölheizung, mit Solarunterstützung (= Erneuerung 2021)

Eine Garage mit Durchgang in den Garten ist vorhanden.
Ein Carport mit Glasdach ist vorhanden.
2 PKW-Abstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Ein Geräteschuppen mit Brunnenanschluss ist vorhanden.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Eine elektrisch betriebene Markise ist vorhanden.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 30.05.2022
Baujahr Gebäude: 1963/2001 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 115,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: D

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges, freistehendes,
Wohnhaus in dieser praktischen Wohnlage von Lobberich für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten erwerben zu können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Geräumigkeit des Wohnhauses. Rufen Sie an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
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