Haus zum Kauf in Nettetal -Hinsbeck
HINSBECK - IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN

IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN / ZWEI HÄUSER - EIN PREIS -

Objektbeschreibung: 1/92351462
Ideal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenwohnhaus nutzbar, mit Garten und Garage in praktischer Ortskernlage vom Erholungsort 41334 Nettetal -HINSBECK

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -HINSBECK, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Gas liegt in der Straße. HINSBECK bietet Ihnen einen Golfplatz und vielerlei Gastronomieangebote. Weiterhin verfügt Hinsbeck über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Jugendherberge, Ärzte. Es besteht eine fußläufige Anbindung ans Zentrum, Waldungen sowie zu Wanderwegen und Feldern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 in Richtung Holland/Ruhrgebiet.

Ausstattung:
Einseitig angebautes, verklinkertes 2,5-geschossiges Wohnhaus, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss können elektrisch betätigt werden und sind mit einem Regensensor ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage ist aus Aluminium mit Glaseinsatz sowie eine aus Kunststoff mit Glaselementen.

Sonstiges:
Grundstücksgröße:
a) Haus-Nr. 18: 193 m²
b) Haus-Nr. 20: 262 m²

Wohnfläche:
a) Haus-Nr. 18: ca. 117,48 m²
b) Haus-Nr. 20: ca. 93,77 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 211,25 m²

Heizung: a) Nachtspeicheröfen / b) Gaszentralheizung

Warmwasserversorgung: Über Durchlauferhitzer.

Die Wohnhäuser stehen kurzfristig zur Verfügung.

Energieausweis:
a) Haus-Nr. 18:
Ausstellungsdatum: 07.06.2022
Baujahr Gebäude: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975
Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 188,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

b) Haus-Nr. 20:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen.
Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Mehrgenerationenwohnhaus in praktischer, zentraler Ortslage vom Erholungsort HINSBECK in Nähe der "Hinsbecker Schweiz" erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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