Sonstige zum Kauf in Nettetal -Kaldenkirchen
ARBEITEN und WOHNEN auf einem Grundstück

Großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Halle

Objektbeschreibung: 1/62451521
Attraktives, freundliches, großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Halle und PKW-Abstellfläche in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Lage:
Das attraktive, helle, repräsentative Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Wanderwegen entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von KALDENKIRCHEN bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.

Ausstattung:
Wohnhaus
Großzügiges 1-geschossiges Wohnhaus, mit Vollunterkellerung, weiß
geschlämmt, isoliert, teilweise mit Holz verkleidet und mit einem
Satteldach versehen. Die Eingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasfußbodenheizung (eigener Flüssiggastank
/ 4.800 Liter); im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im Kellergeschoss mit
Radiatoren und im Dachgeschoss über Infrarot. Die Warmwasserversorgung
erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Fenster sind teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff, mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden, versehen.

Gewerbehalle
1-geschossige Gewerbehalle mit großem Rolltor und isolierter Dachfläche.

Sonstiges:
Wohnfläche: ca. 169,60 m²

Nutzfläche: ca. 101,80 m² Kellergeschoss
Nutzfläche: ca. 96,00 m² Halle
Nutzfläche
gesamt:: ca. 197,80 m²

Ein großes Doppelcarport ist vorhanden.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 255,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.
Die überdachte Terrasse kann geschlossen werden.
Ein weiteres Carport für Unterstellmöglichkeiten ist vorhanden.
Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen.

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das großzügige Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbehalle bieten dem Freiberufler, Handwerker, Künstler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.

Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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